Цены на квартиры за апрель снизились на 1%

Средние цены квартир стандартных потребительских качеств если сравнивать с мартом снизились только на 1%, тогда как этот показатель в марте если сравнивать с февралем составлял порядка 5%. Средняя удельная стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств по результатам апреля составила 1070 USD/кв. м для однокомнатных, 995 USD/кв. м для двухкомнатных и 950 USD/кв. м для трехкомнатных квартир.

По стоимостям квартиры со мебелью и свежим ремонтом (готовые к проживанию) близко приблизились к квартирам стандартных потребительских качеств. Доплата за мебель и свежий ремонт образовывает в среднем порядка 6,5 тысячи долларов в однокомнатной, порядка 7,5 тысячи в двухкомнатной и порядка 13,5 тысячи в трехкомнатной квартире. Покупательская активность отразилась на среднем сроке экспозиции квартир на рынке: самые интересные по соотношению факторов «цена-состояние (готовность к проживанию)» квартиры вымываются с рынка за много дней. В следствии чего в апреле количество предлагаемых на продажу объектов сократилось на 11%.

Фокус спроса клиентов сконцентрирован на квартирах стандартных потребительских качеств, не требующих проведения дорогостоящего ремонта. Частично это обусловлено тем, что большая часть клиентов рассчитывает сделать ремонт собственными руками, без привлечения экспертов; занимательны клиентам и квартиры, готовые к проживанию, т.е. не требующие вложения в ремонт. Требующие больших денежных вложений квартиры, равно как и большая часть «элитных» квартир, остаются невостребованными. Для аналогичных вариантов требуется «особенный» клиент.

Средний срок экспозиции квартиры (на базе анализа размещаемых продавцами объявлений) образовывает порядка 2-3 месяцев. Причина столь продолжительного срока не только в широком выборе, но и во многих случаях в завышенной начальной цене квартиры, а также в пассивности продавца при поиске клиента.