Загородная недвижимость под Минском обвалилась в цене

Многим белорусам, наконец, начало хватать своих скромных сбережений на приобретение собственного и долгожданного жилья. У загородного рынка недвижимости Минска специфика  другая, поскольку многие дачи и коттеджи выступают дополнением к главному жилью. И сейчас обстановка такова, что даже те минчане, которые могут себе позволить приобретение дома за городом, делать этого не торопятся. Если и решаются приобрести, то подходят к выбору очень скрупулёзно. Выбирают дома и участки со всеми коммуникациями, поближе к магистралям, с уже установленным отопительным оборудованием (хотя цены уже и на эту продукцию серьезно упала, можно зайти например http://tef.by и увидеть реальный обвал, т.е. цены на газовые котлы упали очень сильно).

В благоприятный для экономики период с 2012 по 2014 год спрос на дома, дачи и участки в Минском и соседних с ним районах каждый год прирастал на 15-20%. На рынке царила эйфория, очень предприимчивые граждане массово начинали строить коттеджи на продажу, в расчёте на солидную прибыль. Те, кто успел реализовать до наступления кризиса, вправду остались в выигрыше. Но главная масса столкнулась с настоящим обвалом цен и очень сильно поредевшим спросом, что за 2,5 года так и не сумел восстановиться.

В прошедшем сезоне сделок было ещё на 4% меньше и рынок серьезно сжимается. За февраль и январь 2017 года сделок в Минском районе зарегистрировали на 13% меньше, чем годом ранее. В соседних районах (Логойский и так далее) обстановка ещё сложнее – за первые 2 месяца 2017 года домов, участков и дач приобрели на четверть меньше, чем в прошедшем сезоне.

Сейчас в продаже находится на 5,7% меньше объектов, чем на пике прошлого года. Но уже нет сомнений, что в текущем году мы заметим новый полный рекорд. Предложение растёт со большим опережением прошлогоднего графика – если сравнивать с мартом 2016-го на рынке сейчас на 10,8% больше объектов. Учитывая такие не сильный продажи, предложение сможет продержаться на максимуме ещё несколько год, пока не будет распродан "навес" из жилья, которое начинали строить в 2012-2014 годах.